---

Рынок недвижимости в российской прессе. Обзор утренних газет и журналов за 24 декабря 2007

Сколько лет получат мэр Ставрополя Дмитрий Кузьмин и спикер краевой думы Андрей Уткин за типичное для чиновников "улучшение собственных жилищных условий". Цены на квартиры в будущем году будут только расти. Федеральная налоговая служба России намерена проводить выездные налоговые проверки физических лиц, получивших доход от продажи недвижимости. Писательница бульварных романов о Рублевке Оксана Робски продает свой особняк на Рублевке.

Краеугольное дело: Квартирный вопрос ставропольских градоначальников.

Стали известны подробности уголовных дел, заведенных на мэра Ставрополя Дмитрия Кузьмина и спикера краевой думы Андрея Уткина. Пикантность в том, что махинации с муниципальной недвижимостью, в которых подозреваются оба чиновника, делались в интересах замгубернатора Валерия Шаповалова (в 2006 году был уволен ). «Выписанный» в Ставрополь из Москвы он очень нуждался в жилье. Квартирная история началась с просьбы замгубернатора Валерия Шаповалова, приехавшего в Ставрополь из Москвы, обеспечить его жильем. Губернатор Александр Черногоров решил похлопотать за подчиненного перед мэром Ставрополя Дмитрием Кузьминым, направив тому соответствующее письмо. Градоначальник не отказал губернатору, тогда, в 2005 году, их отношения не были столь напряженными, и с уст Дмитрия Кузьмина еще не слетали публичные обещания лишить Александра Черногорова кресла. Правда, квартиру Шаповалову в администрации города решили дать не безвозмездно. Андрей Уткин (в то время вице-мэр Ставрополя) известил краевое правительство, что если уж оно решило обеспечить своего сотрудника жильем, то пусть изыщет деньги. Правительство за ценой не постояло, изыскав 3,6 миллиона рублей в довольно сжатые сроки. Однако квартиру в самом центре города площадью 166 квадратных метров Шаповалов почему-то оформил не как служебную, а тут же ее приватизировал. И стал претендовать на более хорошую жилплощадь. Чиновнику приглянулся двухуровневый коттедж общей площадью 255 квадратных метров и земельным участком в три сотки.

Эксперт Северо-Запад. 24.12.2007

Интервью с руководителем Северо-Западной региональной дирекции Финансовой Корпорации "УРАЛСИБ" Дмитрием Яковлевым.

- С чем связан такой бурный рост ипотеки в вашем банке, ведь из-за роста цен на недвижимость доступность жилья снижается?

- Слагаемых успеха несколько. Можно по-разному относиться к тому уровню цен, который сложился на рынке недвижимости, - влиять на него мы не можем. Но факт остается фактом: рост стоимости недвижимости только стимулирует интерес к ипотечным программам, а для многих граждан делает ипотеку вообще безальтернативным способом улучшить жилищные условия. Во-вторых, в "УРАЛСИБе" разработана одна из лучших ипотечных программ в России. В-третьих, банк вовремя осознал, что снижение доступности жилья требует либерализации условий кредитования, и в этом году условия, на которых выдаются ипотечные займы, существенно улучшились. Срок кредитования увеличен до 30 лет, а для тех, кто уже является клиентом нашего банка, первый взнос по ипотечному кредиту составляет теперь не 10, а всего лишь 5 %. Наконец, в этом году мы стали еще ближе к клиенту. В Петербурге уже открыт 21 офис продаж, в том числе специализированный центр ипотечного кредитования. Он позволил сосредоточить в одном месте все этапы оформления сделки по покупке жилья и территориально объединил кредитных инспекторов банка, представителей страховых, риэлторских и оценочных компаний. Это создало более комфортные условия для клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки.

Эксперт 24.12.2007

БАЛТИЙСКИМ ТИГРАМ СТАНОВИТСЯ ЖАРКО

Инфляция в странах Балтии выросла до рекордных значений в ЕС, цены на недвижимость выделывают странные кульбиты, потребительский бум подстегивает банки выдавать щедрые кредиты - балтийские государства вступили в период экономического перегрева

Эксперт. 24.12.2007

ЖИВОЕ ЖИЛЬЕ

Очередная сессия проекта "Российский дом будущего" была посвящена новым концепциям жилых поселений и современным принципам проектирования. Затрагивалась и тема однообразия существующих и проектируемых построек. Даже в Москве у потребителя почти нет выбора. Среди новостроек представлено только три типа: узкий сегмент элитного жилья, большие и часто несуразные по планировке квартиры в монолитах, претендующие на бизнес-класс, и стандартные панельки. Застройщикам в условиях дефицита, когда купят все, даже нет нужды задумываться о разнообразии.

Тайный советник. 24.12.2007

Пришествие судей, нашествие автогигантов

В уходящем году в Петербурге произошло много знаковых событий в разных областях, которые вызвали и восторги, и протесты, породили немало споров и о которых еще будут говорить достаточно долго. Бурное обсуждение вызвало строительство многочисленных автозаводов, из-за которых наш город начинают называть настоящим российским Детройтом. Hyundai Motor Company построит автозавод в Шушарах, в промзоне Каменка. Hyundai собирается вложить в строительство завода более 400 миллионов долларов и, кроме того, открыть производство автокомплектующих на 300 миллионов. Это уже пятое по счету автопредприятие, которое будет построено под Петербургом после Toyota, Nissan, General Motors и Suzuki. О своем желании открыть автопредприятия в Петербурге заявили компании Mitsubishi Motors и PSA Peugeot Citroen. Сейчас эти концерны присматривают площадки под строительство. Планируется, что с петербургского конвейера Hyundai будут сходить ежегодно 100 тысяч автомобилей. Инвестиции в предприятие составят 400 миллионов долларов. Закладка завода состоится в июне 2008 года.

Русский курьер. 24.12.2007

Цены на квартиры в будущем году будут только расти. Такой вывод следует из обнародованного на днях отчета Ассоциации строителей России, подготовленного совместно с Союзом инженеров-сметчиков по итогам мониторинга за 2007 год роста цен на недвижимость и строительные материалы.

Эксперты отмечают, что рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился. Но в некоторых крупных городах цены на квартиры росли высокими темпами. В "черном списке" Красноярск (59,1% за 2007 год), Ростов-на-Дону (38,7%), Пермь (33,6%), Волгоград (31,3%) и Новосибирск (33,0%). Если смотреть по России в целом, цены на "первичке" выросли за год на 16,40 %. "Вторичка" дорожала более медленно - 12 %.

Самым дорогим после Москвы городом остается Петербург (77 тыс. рублей за кв.м на "вторичке"). Далее идут Екатеринбург (63-65 тыс. рублей), Новосибирск (57,3-60,0 тыс.), Самара (53 тыс.) и Уфа (47-51,8 тыс.).
Как следует из отчета, радикальных перемен на рынке недвижимости в грядущем году не будет. Разве что к весне "квадраты" начнут дорожать быстрее. В среднем в месяц цена жилья будет "тяжелеть" на 1-1,5%, то есть 12-18% в год. В итоге "первичка" подорожает на 15-18% в год, "вторичка" - на 9-12%.

ФНС - В КАЖДЫЙ ДОМ.

Федеральная налоговая служба России намерена проводить выездные налоговые проверки физических лиц. До 1 марта 2008 года налоговые органы составят список граждан, получивших в текущем году доход от продажи недвижимости (или сдачи ее в аренду), автомобилей, гаражей.
Указанные в декларациях суммы доходов органы ФНС сверят с данными ГИБДД, органов регистрации сделок с недвижимостью (Росрегистрация) и т. д. Кроме того, налоговики вполне могут получить сведения о сдаче квартиры хозяевами и от соседей. Обязательно проверят граждан, продавших квартиры, которыми они владели менее трех лет, за 1 млн рублей ($40 тыс. ) и дороже. А также всех, кто продал автомобиль дороже 125 тыс. рублей ($5 тыс. ). Примечательно, что, поскольку проверять граждан на дому запрещается, "выездные" проверки будут проходить в органах ФНС.

По стоимости жилья Москва обогнала европейские города

Этот год не оправдал надежд ни покупателей столичной недвижимости, ни продавцов. Первые ожидали существенного отката цен после ажиотажного роста. Вторые надеялись на серьезное оживление рынка. Ни того, ни другого не случилось. По сути, весь год рынок топтался на месте. Одни эксперты называют этот период депрессией, другие считают, что рынок оздоровился. Уходящий 2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости, которая растянулась на целых 11 месяцев - с октября 2006 года до конца лета 2007-го. В первом полугодии цены откатились вниз на 5-10%, а с учетом скрытой коррекции - до 15%. Некоторое оживление началось только осенью. Однако рост долларовых цен в первые осенние месяцы лишь отыгрывал падение доллара. Рублевые же цены оставались неизменными вплоть до конца ноября. Впрочем, и предновогодний всплеск некоторые эксперты связывают с традиционным для этих дат оживлением рынка и с РR-акциями застройщиков, которые, слегка подняв цены, объявляют новогодние скидки.

РОСТ ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ И СТАБИЛЬНЫЙ.

Некоторые итоги развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2007 году и перспективы на будущее. Высокие темпы развития ведущих отраслей отечественного рынка, отмеченные в последние несколько лет, при вел и к тому, что в 2007 году уровень прямых иностранных инвестиций в российскую экономику практически удвоился. Согласно прогнозу МЭРТ, приток западного капитала в уходящем году составил порядка 45 млрд долл. На этом фоне рынок коммерческой недвижимости продолжает сохранять свой высокий потенциал, оставаясь одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования, в том числе и для отечественных предпринимателей. По данным компании Cushman&Wakefild Stiles&Riabokobylko, объем собственных средств, вложенных в существующие проекты, превысил 3,5 млрд долл. Вместе с тем ставки доходности во всех сегментах рынка за год несколько снизились. Прибыльность офисных объектов уменьшилась с 9,5 до 7%, торговых - с 10 до 8%, а складских- с 10 до 9%. Однако аналитики полагают, что перспективы любого инвестиционного проекта сегодня заключаются прежде всего в прогнозируемом и стабильном росте самого рынка коммерческой недвижимости - до 20% в год по объему и до 25% по общей стоимости. Насыщение возможно, но не скоро.

Недвижимость и цены. 24.12.2007

ИТОГИ 2007-ГО И ПЕРСПЕКТИВЫ 2008 ГОДА

В уходящем году тенденции стагнации, ярко проявившиеся на рынке городской недвижимости, задели и загородное жилье, правда, не столь значительно. Не было ни суперактивности, как в прошлые годы, ни застоя. Вместе с тем наблюдатели указали на появление новых веяний, зародившихся в 2007 году.

Риелторы со стажем, отметив некоторое снижение покупательской активности в этом году, говорят, что качественный продукт, заявленный по адекватной цене, был востребован и всегда находил своего покупателя. "В частности, популярными объектами были лесные участки", - комментирует Наталья Пейсикова, специалист отдела загородной недвижимости компании "Остоженка". В компании "АГ Капитал" к такому продукту отнесли и поселки с оригинальной концепцией - все стандартное, маловыразительное стало меньше привлекать клиентов.
Границы рынка отодвигаются от столицы. За хорошим предложением покупатель готов ехать все дальше от МКАД. Несмотря на то что год был не самый активный по уровню спроса, цены на загородку не падают. Эта ситуация наблюдается во всех классах и объясняется повышением популярности жизни за чертой мегаполиса. Многие эксперты согласны: мода на свой дом будет только утверждать свои позиции.

В холдинге RODEX GROUP отмечают, что потребители стали более требовательными к качеству выполняемых работ, инфраструктуре поселков, особую роль теперь занимает концепция. Таким образом, в формулу успеха включен комплексный подход к реализации проекта.

Наша Версия. 24.12.2007

Робски распродает недвижимость

Известная светская львица, а с недавних пор и писательница бульварных романов испытывает финансовый кризис. Ей даже не на что содержать свой большой дом на Рублевке. В светской тусовке судачат, что одна из причин трудного положения, в которое попала Робски, в том, что расстроилась ее свадьба с экс-игроком итальянского "Интера" Игорем Шалимовым. По слухам, писательница уже приглашала риелторов, чтобы оценить дом на Рублевке, который достался ей от бывшего (третьего по счету) мужа - бизнесмена Михаила Робски. Жить Оксана планирует либо в доме поменьше, либо в квартире в Москве.

Компания. 24.12.2007

Каким запомнится 2007 год российским банкирам? Каковы основные итоги развития банковского бизнеса в прошедшем году? Что кредитным организациям готовит наступающий 2008 год? Об этом размышляли руководители и эксперты российских банков - участники круглого стола, организованного журналом "Компания" и Бинбанком.

Денис Сивачев, Бинбанк:

Я думаю, что пока еще рано говорить обо всех последствиях кризиса ликвидности как о свершившемся факте. Однако определенные выводы сделать можно. Применительно к ипотечному рынку их несколько. Во-первых, большинство банков прямо или косвенно ужесточили свои требования как к самим заемщикам, так и к предметам залога, то есть объектам недвижимости. Значительное количество кредитных организаций отказались от выдачи ипотечных кредитов с "нулевым" первоначальным взносом. В целом более жесткими стали требования к оценке кредитоспособности и платежеспособности заемщиков. Многие коммерческие банки ограничили выдачи так называемых ломбардных ипотечных кредитов - когда под залог своей недвижимости клиенты могли получить наличные деньги. Идя на эти меры, кредитные организации пытаются снизить риски по своему портфелю, минимизировав возможность выдачи кредитов категории sub prime, спровоцировавших ипотечный кризис в США. Во-вторых, многие банки, которые использовали зарубежное фондирование своих операций по кредитованию, в условиях мирового кризиса ликвидности были вынуждены повысить процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы сохранить приемлемый уровень своего маржинального дохода. Ну и, наконец, цены на недвижимость в России перестали демонстрировать такие темпы роста, как в прошлом году - с рынка стали в массовом порядке уходить заемщики, которые инвестировали кредиты в покупку квартир в надежде перепродать их в будущем и получить доход за счет роста цен на жилье. Таким образом, количество и объемы ипотечного кредитования сейчас несколько снизились по сравнению с первым полугодием 2007 года.

Иностранные фонды недвижимости вскоре начнут фиксировать прибыль и продавать свои готовые объекты в России. Первой ласточкой уже стал британский фонд London & Regional Properties (L&RP), выставивший на продажу офисный центр "Дукат II" и два торговых комплекса "Солнечный рай". В 2006 году британцы купили эти объекты примерно за $140 млн. Теперь фонд планирует выручить за офисные и торговые помещения $280 млн. По мнению участников рынка, иностранные инвесторы уже заработали достаточные средства на росте рынка коммерческой недвижимости и, увеличив капитализацию объектов, будут продавать их на пике стоимости. Полученные средства фонды направят в девелоперские проекты, доходность которых превышает 30 % годовых. В частности, L&RP уже подписал соглашение с гостиничной сетью Hilton о строительстве 25 отелей. Фонд намеревается инвестировать в строительство гостиниц не менее $1 млрд. Примеру L&RP могут последовать и другие иностранные инвесторы, например, австрийская компания Meinl European Land, выкупившая в 2006 году у Шалвы Чигиринского торговую сеть "Молл Гэллери". Кроме того, свои торговые центры "Золотой Вавилон" может продать и австрийский фонд Immoeast.

Девелопер Parkridge Holdings планирует построить два складских комплекса на 250 000 кв. м в Екатеринбурге и Краснодаре. В планах компании британского миллионера Джона Каттса рассказал представитель консалтинговой компании. Гендиректор Parkridge Russia Services Алексей Новиков уточнил, что сделки по обеим площадкам еще не закрыты, но интерес к этим городам у компании действительно есть. На сайте Parkridge Holdings говорится, что компания ведет переговоры о покупке 30 га земли в Екатеринбурге, где может быть построен складской комплекс площадью примерно 150 000 кв. м. Еще 100 000 кв. м она рассчитывает построить в Краснодаре.

Цены тронулись

Столичное жилье опять начало дорожать, утверждают продавцы. Впрочем, рублевые цены по-прежнему ниже, чем в начале года. Покупатели отреагировали на прошлогодний двойной рост квартирных цен снижением спроса. Достигнув 22 февраля 2007 г. максимума в $4222 за 1 кв. м, цены встали, а потом медленно пошли вниз - 6 августа был зарегистрирован минимум: $4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился. По данным бюро недвижимости "Агент 002", количество сделок увеличилось примерно на 10-15%. Цены стали подрастать сначала на 0,1%, затем на 0,3-0,5% в неделю. "А в течение последней недели произошел значительный по меркам последних месяцев рост - на 3%", - сообщил "Ведомостям" гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. В ноябре по сравнению с октябрем спрос увеличился на 10-20%, а цена - почти на 3%, подтверждает гендиректор "МИ-АН - агентство недвижимости" Нина Кузнецова.

17 декабря средняя стоимость 1 кв. м, по данным IRN. га, составила $4353 - на $131 выше февральского максимума. Но за то же время доллар упал с 26,2 руб. до 24,5 руб. В пересчете на рубли выходит падение на 3927 руб. за 1 кв. м (т. е. около 3%). В этом декабре к 20-му числу цена выросла на 2100 руб. до 106 400 руб. за 1 кв. м, но по сравнению с декабрем 2006 г. она снизилась, соглашается ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин.Разница между каталожной и реальной ценой продажи сохраняется, но сейчас составляет не более 3%, - продолжает Скобкин. - В октябре было в среднем 6%. Продавцы торгуются менее охотно, многие просят убрать из объявления пункт о том, что торг уместен".